限购来了，你还会买房吗？

优优法务 2016-10-11 10:11 抢发第一评

国庆放了七天假，一回来，发现不能买房了！

短短国庆七天，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。

过程大概是这样的：

城市群聊中……

北京：稳定楼市，我先砍只手。

天津：老哥我跟，也砍。

郑州：+1。

成都：+1。

无锡：+1。

济南：+1。

合肥：+1 。

深圳：我跟，截掉四肢。

广州：我剪块指甲。

北京：…。

天津：深圳你狠。

郑州：广州你丫是不是爷们？

成都：深圳，你废了吗？

无锡：深圳，还在吗？

济南：深圳挺住！

合肥：深圳挺住！

上海：喂110吗？有人自残！

限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场，最惨烈者莫过于深圳。

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4日，深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出楼市调控八项措施，以期在今年3月出台调控政策的基础上，进一步稳定房地产市场。

新政策规定：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

政策一出，房地产公司坐不住了，中介公司开始提前下班了，卖方降价了，买房想违约了。

此次的调控政策可谓史无前例的严厉，那么接下来会产生什么影响呢，有专家分析，新一轮的调控将会产生以下几点影响：

1、深圳房市成交量接下来会直接进入冰冻期，短期一段时间内会出现基本没有什么成交量的情况。

2、深圳房价短期内会有一个急速的调整，跌个30%很正常。

3、假离婚的现象将大幅度减少，保卫了中国人对婚姻的残存的一点尊严和契约精神。

4、地王现象将大幅度减少。

5、深圳的实体经济将迎来复苏，包括高科技、高端制造；深圳对年轻人以及人才的吸引力会上升，深圳的长远发展迎来大利好。

从微观来说，最直接的一个影响就是买房的人将大大减少。一方面限购政策使得一部分人失去了购房资格；再者首付比例的提高将非土豪人群排除在外；更重要的是由于限购政策的影响，市场对房价的预期大大降低，房价持续飙升的趋势已经到头，在接下来很长一段时间内房价会趋于稳定甚至是大幅下降，在房产早已成为金融产品的当下势必会极大的减少成交量，而近几天的市场反应也证明了这一点。

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据大公网报道，新政出台后布吉一业主急忙降价70万元抛售房子。该业主原本将位于布吉翠枫豪园一套三室两厅的房产叫价370万元出售，而4日新政出台后，因担心房子不好卖，狠心砍价70万元抛售，降幅近两成。

宝中片区中介称，现在趁市场不是很好，他们也在打压业主放盘价，大户型房源放盘价较年初降几十万元也很正常。

记者登录房天下二手房交易页面，发现页面上挂出的房源大部分都添加了“业主急售”的字样。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，政策出台以后，很多人会放缓购房进度；房价向上冲的劲头会遏制住，不排除房价向下有一定幅度调整的可能，预计未来很长一段时间成交量在低位徘徊。

更有许多买家在政策出来之后不惜放弃数万元的定金，终止房屋买卖合同。有一位买主在9月25日签了合同，买家交了2万元定金，约定10天内补足定金到16万元。10月2日，合肥等地都出了政策。这个买家十分敏锐，他觉得大环境不好，全国房价可能要跌。他当时就表示不想买了，定金不要了。那时候深圳政策都还没出，后来10月4日深圳出政策了，对方是无论如何都不买了。

当然，以上这位属于闲钱较多型的，更多的买家是既想放弃履行合同，又想追回定金，而卖家肯定就不干了，因此便产生了许多纠纷。这对律师行业来说倒是一大利好，近日，小编所在公司就有不少来咨询买房纠纷如何解决的。这里小编也顺便帮公司打个广告，优优法务作为互联网+法律的先行者，线下依托有30多年的老牌律所，拥有专业的律师团队，大家在新政出来后如果有纠纷，可以来电咨询，我们的律师将竭诚为您服务。

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