比旁边便宜100多万，天府新区核心区的门槛项目来了！

又到了楼市里传统的金三银四，最近看房的人又多起来了，不少朋友留言想了解一下天府新区的招商.时代公园，听说它最近又要拿证了，今天房哥就为大家实地探究了一番，一起来看看这个项目到底怎么样？

 

项目名称：招商.时代公园

取证时间：待定
产品面积：约122-166㎡
预计价格：待定
装修状况：精装
梯户比：2梯3户
占地面积：787亩（本批次地块56亩）
产品类型：高层
容积率：3.1
绿化率：35%
开发商：成都天府招商轨道城市发展有限公司
物业公司：招商局物业管理有限公司
物业费用：4.1元/㎡/月

 
01
地处天府中央商务区核心区域
但区域成型还为时尚早
 
招商时代公园位于天府新区黄金十字四大板块中的天府中央商务区西区板块，与成都的城市中轴线天府大道就只隔了一个天府公园。
 

更具体一点，项目所在的地块很大一部分是曾经的省级行政预留用地，从地段上来看，也是属于天府新区28.6平方公里中央商务区版图中的总部经济区。
 

而项目所在的北侧更是集中了著名的天西F4（首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚花园城）这几大高端楼盘。
 

但即便区域豪宅扎堆，我们也不得不面对现实，区域内目前看到的呈现度还是比较具体，与东区相比还有一定的差距，不过我们也需要耐心，不能忽视其潜力与发展速度！
 

02
配套完善，但不确定因素大
 
对于天府新区买房，很多人关心的一个问题就是到底有没有配套，以此留住人口。
从现场了解到，项目规划的配套是非常完善的，客观来说至少有三个方面是肉眼可见的，但也还有一定的不确定因素。
 

第一， 在交通上，本批次项目楼下就是地铁19号线在建的红莲村南站，可以说是真正的地铁房，这里也是未来天府国际机场的城市候机楼。
 
距离项目直线距离800米左右还有已通车的地铁6号线秦皇寺站，项目周边还有地铁1号线和18号线可以换乘。
 
除此之外，自驾也非常方便，享有天府大道、益州大道、宁波路、杭州路、武汉路等城市主干道带来的驾驶便利。
 
天府公园

其次，就是生态资源，本批次住宅项目东侧500米左右就是3400多亩的天府公园，作为公园城市的典范，这样大的公园也并不多见，带来的居住价值是不可忽视的！
 
项目一街之隔是天府七小和天府七中

第三，就是教育资源，天府新区目前在教育上采取多校划片的政策。项目所在的C区在教育资源上还算不错，一街之隔就是天府七小、除此之外还有元音小学、麓湖的哈密尔顿小学以及天府七中。

客观来说教育配套不错，但需要注意的是部分是私立学校，学费可不是普通人所能承担的。
 
规划商业效果图
最后，我们再说说不确定性因素最大的商业配套。客观来说，从纸面规划上来看，这里的商业密集度完全不逊色于任何板块，不仅有招商自带的20万方类似太古里的街区商业，还引进了泰国的大型商业暹罗天地等知名商业。
 
但对于普通购房者来说，在没有完全呈现之前，我们也不能盲目乐观。
 
总的来说，在我个人看来，区域位置、生态环境以及大部分配套是丰富的，唯一不确定因素就是规划的商业究竟何时能落地兑现。

03产品
787亩大盘，天西门槛项目

招商.时代公园项目整体占地787亩，这787亩的地块又被分割成了住宅、办公、商业、酒店公寓等多种业态。

这里面还规划了一栋396米的超高商务地标性建筑，可以预见未来将于中海一带一路大厦组成新的双子塔。

、本批次项目布局图
下批次即将开盘的地块位于56号地块，整个地块占地约56亩，整体容积率约3.1。采用双中庭围合式布局，即将预售的是8栋和9栋，其中8栋坐北朝南，9栋东西朝向，都可以享受到中庭景观，而且全部是2梯3户的设计。

本批次预售项目施工情况

在外立面设计上，采用的是现代风格，主要以铝扣板加真石漆的设计。

但对于大多数购房者来说还是区域内相对较小的面积段更为吸引人，招商.时代公园预售面积122-166平，但主打面积是122-137平的套三套四产品，产品面积段整体偏刚改，预计总价300万起。

项目北侧情况实拍

与项目北侧的蔚蓝卡地亚花园城、天府锦绣、首开龙湖云著等动辄170平以上的高端产品相比，总价便宜100-200万，给了不少人上车天西的机会。

部分装修配置
最后在装修方面，据置业顾问介绍，地暖、中央空调、新风系统这三大件均配备。厨房配备了垃圾处理器，对于像房哥这样还不清楚垃圾分类的人来说，这个功能或许非常实用，也配备了电动窗帘等！

最后我们再看看主力户型：

122平套三双卫
先说优点122平的户型采用了餐客分离的设计，客厅保证超大面宽的横厅设计以外，还有单独的餐厅，相比较122平的面积来说，这样的产品目前的市面上确实不多见。
不过缺点也非常明显，是中户，厨房采光较弱，生活阳台较小，且设计相对不合理
132平套三双卫
132平的户型，整体来说较为方正，也采取了大面宽横厅设计，卧室的尺寸也相对适中。但遗憾的是缺少独立的生活阳台!

137平套四双卫
137平的户型也没有独立的生活阳台，卫生间对餐厅，但它是本批次功能性最强的一个户型，完全可以满足二孩家庭需求，可能是不少首改购房者的选择。

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购买建议

招商时代公园这批次的住宅产品在定位上相比较旁边的首开龙湖云著、万科天府锦绣确实是有差距的，但总价优势也非常明显。总体来说，有这些优点与不足：
优点：1、具有大盘优势，中央商务区难得的700多亩大盘，招商自身也规划了天新核心区的地标建筑，具有较强的影响力和昭示作用。2、开发商品牌实力强，招商局（招商蛇口）操盘，各种风险相对较小。3、交通方便，楼下就是地铁，未来出行方便！加上3400多亩的天府公园，生态资源丰富。4、天府新区核心地段，未来潜力巨大，本批次的产品面积相对较小，买入门槛更低。

不足：1、目前成熟度较差，项目周边大部分商业规划还未真正落地，有一定的不确定因素，教育方面，所在区域部分私立学校收费较高。 自住的话，等基本生活配套完全成熟起来也还需时日。2、虽然是天府新区中央商务区西区最低的门槛项目，但300多万起的总价也并不便宜，是否透支了未来几年的房价，还需要时间来验证。3、个别户型并不完全合理，缺少生活阳台。

编辑：陈攀

本篇文章来源于微信公众号: 天府新城那些事