房地产退潮之后 深耕实业的时代或将到来？

    近段时间，房价一直是大家关注的热点。在杭州，限购实施前一天签约5105套房产；在上海，为了获得更低的首付和契税，不少市民排队假离婚……而国庆假期以来风向突变，迎来收紧的楼市调控，短短几天，先后有20余个城市出台限购限贷政策。在全国楼市调控的“杀威棒”下，多地楼市成交量出现断崖式下滑。

        全国大中城市的这一轮房价风云也在众人心中卷起了巨大波澜。大家似乎越来越看不透这个市场。中国的房地产是一个特殊的行业，它兼具了居住功能和金融属性，有着时代赋予的特点，其运行规律难以捉摸。不少业内人士认为，楼市调控不是为了房价大跌，监管的目的是“刹住房价这辆超速的列车”。但随着调控政策的出台，大多数人的炒房热情还是大大衰减，进入了观望状态。那么，在人心惶惶的投资市场，我们该如何保护自己的财富?在房地产退单、违约、认购猛跌的市场环境下，我们的钱该投向哪里?

       有专业人士分析，疯狂的房地产终结之后，一个深耕实体的新时代或将到来。9月27日 ，人民日报的一篇社评《失去奋斗 房再多也将无家可归》，将对中国经济被房地产扼住咽喉的担忧表露无遗。如果一套房子的升值就能覆盖奋斗的努力，甚至成为一个人无论怎样奋斗都无法跨越的鸿沟，那么房产投机自会大行其道，而勤勤恳恳的努力奋斗则会遭到冷落，这就可能树立一种错误的导向和价值观。

       纵观世界各国的发展，房地产可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力。而从政府的角度来说，实业的重要性不可抹去，它是稳定就业、创造税收的来源。政府在这次大范围的房价调控中，或许就是透露出来了这样的信号，房地产主导的时代已经过去！别再一天到晚躺床上等着房价暴涨一夜暴富。奋斗才是根本，脚踏实地安心搞实体才是关键。最近，国务院还下发了《关于促进创业投资持续健康发展的若干意见》，摆在第一位的就是明确了服务实体的原则，如果创投企业不做实业，将有可能被清查。同时，意见还鼓励国企参与创业投资，这将大力促使社会资本积极回到实业。

      那么，未来哪些实体行业将会有更好的发展前景呢？在笔者看来，服务业应当是首当其冲的，虽然我国服务业占GDP比重已经超过50%，但与发达国家服务业占GDP比重的70%至80%相比，这一数据还是比较低的，以金融、娱乐文化、教育培训、旅游、物流、健康、医疗等为代表的服务业存在着巨大的发展空间。近十年来，在美国纳斯达克上市的中国公司，几乎都是典型的服务型企业。

       2015年，中国人均GDP达到8016美元，中国已经形成规模的城镇中产阶级与独生一代的新消费者是推动中国服务革命、推崇品质服务的领导群体，他们将从商业化服务与公共化服务两个角度提出服务变革的要求，这将驱使原先已成板块但整体粗糙的经济模式，转化为更多更为深度细分的新专业服务行业，重构出精致化的产业形态。

       比如，提供观影服务的传统院线，一直占据着电影产业的半壁江山。但如今市场也出现了许多主打私密性、自由性的私人影院，这些私人影院与传统院线进行差异化经营，满足了新一代年轻消费群体的个性化观影需求。这个行业在2015年开始迅速发展，现在已经初据规模，如国内出现较早的私人影院品牌青柠影咖，其加盟门店现在就已经达到了170多家。

     其实，随着人们生活水平的不断提高，大部分的行业都是越发展越细分的，这些细分也更能满足人们更细致更舒适的服务需要。比如，同样是快消领域的化妆品行业，男士化妆品的前景就比女士化妆品发展前景大。作为个体在选择实业时，一定要具备行业细分的前瞻性和长远视角，把握住时代与行业的趋势，能否抓住风口机遇，是对每个投资者战略眼光的挑战。

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